三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區愛在歐洲３房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：46.4 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.45 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：16.86 坪
車位坪數：9.026 坪
土地面積：5.17 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：三峽市場、全聯、家樂福
附近交通：大成路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數優勢：總價 1598 萬擁有 40 多坪（含車位），折算單價低於參考單價 46.4 萬，CP 值高。 2. 居住品質佳：一梯兩戶設計隱私性高，11 樓採光與通風良好，格局方正。 3. 低持有成本：每月管理費僅 1980 元，對於擁有泳池、健身房等豐富設施的社區來說極為低廉。 4. 生活機能完善：鄰近市場、超市、公園，且位於規劃良好的北大特區，林蔭大道與綠地多。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，接近 20 年門檻，未來若涉及大型整修需特別留意。 2. 交通待完善：雖有公車路線，但捷運三鶯線尚未通車，目前通勤依賴開車或公車，需考慮通勤時間成本。 3. 單價參考落差：參考單價高於本屋實售單價，購屋時需確認是否含車位或特殊狀況。
機會	1. 捷運潛力：捷運三鶯線通車後，交通便利性將大幅提升，有助於房價升值。 2. 學區優勢：擁有完整的學區資源（國小、國中、高中、大學），對家庭購屋者具吸引力。 3. 社區成熟度：北大特區規劃已成形，生活機能穩定，適合長居。
威脅	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增長，公共設施（如泳池）可能面臨維修費用增加或停用，影響管理費與居住體驗。 2. 市場波動：整體房市走勢與區域新成屋競爭可能影響未來轉手彈性。 3. 特殊事故風險：老舊社區若發生違建或結構問題，可能影響買賣與貸款。

物件評論

綜合評價：值得考慮，適合以家庭長居為目標的購屋者。

主要理由： 此物件在價格上具有極高的競爭力。以 1598 萬的總價換得 40 多坪含車位的空間，且社區擁有豐富的公共設施（如泳池、健身房），其單價實際上低於區域參考單價，對預算有限但追求空間感的買家來說相當吸引人。此外，低每月管理費大幅降低了長期持有成本，配合完善的學區資源與優越的社區環境，非常適合有子女就學需求或追求舒適生活的家庭。

不過，建議您在決定前特別檢視社區的修繕基金狀況及設施維護情況，確認是否有長期高額維修計畫。若對捷運通勤有迫切需求，也需考量三鶯線通車前的時間成本。整體而言，若您看重居住空間、生活機能與學區資源，並準備長期持有，這是一個值得優先列入考察的優質物件。